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名下有不動產擔保借貸,利率通常可以低到多少~
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想跟銀行借錢，卻不知如何談條件嗎?借貸
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想整合手上的債務，卻不知從何做起?借貸
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土土地持分二分之一的權狀影本可以借貸嗎？急 ...提供建議資料如下： 『 土地持分二分之一的權狀影本可以借貸嗎？急 』 版大 : 1...任何一家銀行、地下錢莊、民間銀行借貸嗎？ Ans: 一般來說是沒有辦法，除非地銀行借貸,土地借款銀行,勞保借款土地銀行,土地抵押借款 銀行,土地銀行軍公教貸款,土地銀行房貸利率比較2013,土地銀行信貸條件,銀行土地貸款額(借貸)土地銀行轉貸諮詢 ...才了解)而是協助你申 請貸款 因為每家銀行的條件與利率不同，而他們會幫有需要的人找...不會告訴我的意見，專業度真的一點都不會輸給銀行 勞工貸款率利 土 地銀行(民間借貸) ...了解)勞工貸款而是協助你申請勞工貸款因為每家銀行的條勞工貸款件與利率不同，而他們會幫有需要...貸款就交給他 們整合債務,他給了我很勞 土地銀行轉貸諮詢.民間借貸 銀行轉貸,銀行轉貸利率,銀行轉貸需要什麼條件...銀行轉貸程序,銀行轉貸手續費,銀 行轉貸利率比較,房貸轉貸那家銀行...有限公司 "實際貸農會土地借貸利息,土地抵押借款利率,土地借款利率,勞工貸款率利 土地銀行,土地銀 行房貸利率,土地銀行貸款率利 2013,土地貸款率利試算表,土地銀行勞工貸款率利 2013申請業務簡介-貸款業務-土地貸款 - 歡迎光臨土地銀 行入口網站 ... 例外：借款人自用者(含自行興建完工之廠房)：取得成本及認定價孰低8成。承購政府機關、公營事業機構開發或委託開發之 工業區土地廠房(含自行興建完工之廠房)：取得成本及認定價孰低8.5 .土地貸款利息? 發問者： 坤造 蔡 ( 初學者 5 級) 發問時間： 2010 -10-27 08:48:20 解決時間： 2010-11-06 16:53:04 解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 ) 回答： 9 評論： 0 意見： 2 [ 檢舉 ] 網友正面評 價 0% 共有 1 人評價 各位大大 : 小弟想用家理的土地向銀行貸款 蓋房子 問題如下: 1.利息從什麼時候開始算?及開始還? 2.現在那銀行利 息比較低? 3.利息可以從我貸款理面扣嗎? 最佳解答網友票選 回答者： Mike ( 專家 1 級 ) 擅長領域： 貸款 | 房地產 回答時間： 2010- 10-27 11:56:50 [ 檢舉 ] 蔡坤造 ~ 您好 【針對你問題以下依序回答】 1.利息從什麼時候開始算?及開始還? A：經撥款開始計息隔月按契約 內容規定日前還款 2.現在那銀行利息比較低? A：需依造地目建、農、工、林、旱、不同使用分區與貸款人條件取決利率高低 而申貸名目也有 所影響如土建融.農貸專案.產銷專案各有利率差異 3.利息可以從我貸款理面扣嗎? A：土地貸款目前沒有給予寬限期期皆是本利攤還 【也給予 申辦土地貸款正確主軸方向觀念】 各種地目與使用分區皆有其不同管制措施與優勢銀土地持分借款 發問者： 匿名 發問時間： 2010-02-06 08:55:15 解決時間： 2010-02-08 09:52:03 解答贈點： 10 ( 共有 0 人贊助 ) 回答： 10 評論： 0 意見： 7 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% 共有 1 人評價 我目前在做土地的中人.但沒公司.是跑單的.所以工作證明上....很難 但要過年了.急籌1筆金額.大概10萬過年 我有1塊在桃園內壢的建地(28坪/4).市價16萬/坪.公告現值11萬多/坪.但是是持分內的.土地持分可以向銀行借款媽?貸款成數多少?那家銀行承辦意願較高? 因為持分的土地.不好賣.其他共有人也不買.有沒有其他方法可以借到錢? 有沒有可以借50萬.土地過戶.但可原價買回(加利息).的借款方式?有的可以提供一下媽? 還有1間房屋.貸款20年繳了5.6年(貸130.信20).可以增貸或轉貸增加資金ㄇ? 2010-02-06 13:48:15 補充 能夠在桃園的媽??不要是台北的.有點遠@@ 現在還有土地典當的媽?? 民間借款也可以. 現在土地在買賣中.但是持分問題.需要很長的時間. 又有點不想賣.只是因為之前借款壓力大.想把借的整合. 之前借23萬.所以希望有4.50萬.可以還清之前借的. 利息不要太高.1.2分可以接受. 最佳解答發問者自選 回答者： jack ( 實習生 5 級 ) 擅長領域： 貸款 | 信用卡 回答時間： 2010-02-06 14:12:06 [ 檢舉 ] 版主 你好： 依你的狀況其實只需把房子拿出來做二順位借款即可解決你的問題 土地的部分則不建議你再花時間在上面，必竟持分的土地，你應該也蠻清楚在處理上並不容易．狀況在買方也可能因為你的土地有民間債權的因素對你的買賣價格有所影響． 至於房貸轉增的部分，也可列入評估中；但首先不太確定你當初的貸款成數及所處地段，再加上你的職業收入較難認定，所以建議朝二順位方向規劃會比較容易一點． 相關疑問可再透過知識＋功能回信詢問 參考資料 八年工作經驗及銀行徵審角度判斷 相關詞： 保單借款, 機車借款, 汽車借款, 小額借款, 身分證借款, 銀行借款, 代書借款, 民間借款, 借款利率, 證件借款 借款, 土地, 工作證明, 的土地, 公告現值, 貸款成數, 原價買回, 內壢, 桃園, 房貸轉增對於急需資金週轉民眾是一個很方便的民間借錢渠道。 ... 身份證借錢是一種簡單快捷的借錢方式，對於急需資金週轉民眾是個很不錯的民間借錢渠道，而本站身份證借錢是正派經營借錢渠道身分證借錢急用,房貸利率比較,中正區車貸,身份證借錢能借多少,土城質押-臺中市南區錢莊 身分證借錢急用,房貸利率比較,中正區車貸,身份證借錢能借多少,土城質押-臺中市南區錢莊,我要購買新店市區的房子,中正區車貸,眾建鼾立停,買購房地產網絡提供全台出租、出售、新建案、辦公、店麵、專家、社區、社群、室內設計師、搬家資訊，免費 ..J Money 低借錢黃頁網 -- 支票貼現、當舖借款、借貸週轉 DJ Money 低借錢黃頁網 -- 低利、融資、當舖、借款、票貼、借貸的專家! ... 定存單質借，公司票貼低借。 農曆新年假期將近，年關前民眾若急需資金周轉或有短期大筆支出，定存單質借是相當方便的選擇，尤其近來銀行頻推人民幣高利專案定存，民眾也 ...歡迎光臨華南銀行 房屋貸款 （分期償還） 一段式利率 三段式利率 貸款金額 200 萬元 200 萬元 貸款期間 ... 總費用年百分率不等於貸款利率。 本總費用年百分率之計算 基準日為 房屋貸款（循環動用） 貸款金額 200 萬元 貸款期間 20 年易通辦房屋貸款利率表|房屋貸款計算 房屋貸款計算基礎為採年金法將貸款期間內全部貸款本金與利息平均分攤於每一期中償付。以貸款利率不變為要件，求出每月之平均攤還率，故當利率調整時，必須依剩餘期間重新計算。在利率不變的條件下，每月攤還金額相等，對於還款預算較易掌握。房屋貸款分期攤還試算 還款計算方式說明 房屋貸款分期攤還試算 還款計算 方式說明 本息平均攤還法(即本息定額攤還法) 條件 ... 計算基礎為全部貸款本金每月平均分攤，利息則按貸款餘額逐期計算。 特點： 計算較本息平均攤還法簡易。 每月攤還之本金金額固定，但每月償付之利息金額則逐月 .房貸計算-月繳金額利息計算｜計算Pro 計算機列表 test testtest 計算Pro 贈送0123456789 看看其他你可能需要的計算 房貸計算-月繳金額利息計算 請輸入以下貸款的數據進行計算 貸款的總金額 貸款的利率 分期的期數(月)房貸試算與貸款試算表Excel下載 | 富朋友理財筆記 實際貸款利率：把開辦費如手續費、帳戶保管費等銀行用各種名目所隱藏起來的費用，計算真正的貸款利率 ... 所以變成兩間房子的貸款 條件會不同，但是我又想看整體的貸款負擔 所以您的房貸試算表能給我沒有保護的版本嗎？我想自己調整一下 .百科-房屋貸款-房屋貸款試算 - 信義房屋 -買屋租屋、房屋仲介、不動產、房地產等專業房仲網 您亦可在欄位中自行鍵入貸款年限及利率，以試算符合您個人狀況的購屋金額。 銀行貸款攤還速算表 對房屋貸款的計算 或申請仍有疑問？線上客服竭誠為您服務。 房貸專區 熱門搜尋關鍵字 信義線 仁愛特區 .申請房屋抵押貸款【12個最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算 - 救救北極熊～貸款經理 ...- udn部落格 申請房屋抵押貸款【12個最常見問題】/房貸利率與貸款成數如何計算 房貸利率高低問題我想是多數人最想知道的問題 哪一家銀行房貸利率最低更是最熱門的詢問之一 今天我且對於 .房屋貸款想增貸繳款不佳怎麼辦？ ... 貸款..過件率:95%請把握你的福利 房屋 貸款一胎..二胎.個人信貸.軍公教 貸款.企業 貸款...ouml;ö 歡迎進來看看，請上《免費評估 表》裡面有我們的更多訊息房屋二胎貸款問題 ... 貸款..過件率:95%請把握你的福利 房屋 貸款一胎..二胎.個人信貸.軍公教 貸款.企業 貸款...最優消息ˊˊ 歡迎進來看看，請上《免費評估 表》裡面有我們的更多訊息...要房貸 需要什麼條件!!! ... 房屋坐落位置才能給予成數上的建議 ◎ 房屋 貸款準備文件為何 ? ＊借款人部分 (1) 房屋 貸款申請書 ( 個人資料 表 ) (2) 身分證影本 (3) 戶口名簿影本 ( 少數銀行要求戶籍謄本 ) (4)...銀行房屋貸款免費諮詢 -- 用心服務"貸"您解決任何債務問題 ... 貸款..過件率:95%請把握你的福利 房屋 貸款一胎..二胎.個人信貸.軍公教 貸款.企業 貸款...歡迎進來看看，請上《免費評估 表》裡面有我們的更多訊息.提供信用貸款,及汽車貸款,房屋貸款諮詢 ...扣繳憑單、薪資轉帳、勞保清單三擇一，即可申貸10-200萬。 【 房屋、土地】一、二、三胎，有無殘值均可承作。 【汽車 貸款】 貸您權威價150%，分期、當舖車可貸?房屋貸款免費諮詢評估鑑價? 一次解決你房貸煩惱? ... 貸款..過件率:95%請把握你的福利 房屋 貸款一胎..二胎.個人信貸.軍公教 貸款.企業 貸款... 】※※ 歡迎進來看看，請上《免費評估 表》裡面有我們的更多訊息是要選擇房屋增貸~或以首次購屋貸款 ...申請？ 若也是版主，因為您已經負擔這一戶 房屋 貸款， 增貸出來的現金除了要購新屋、除了銀行...購~因為我先生名下有不動產~ 補充：既然令兄 表...前償還房貸 銀行不得收取違約金－有巢氏房屋 - 買屋5步驟 ... 原則追溯自民國81年2月4日公平法實施之後簽約的房貸戶，只要當天以後簽約且繼續存續的房屋貸款 ... 精神，且銀行如果要收取違約金時，不宜以原始貸款總額計算，應該考慮「清償時間」或「償還 房屋貸款實務 - 怪老子理財教室 房屋貸款 之進階討論 Feb 25, 2008 怪老子理財教室首頁 房屋貸款的基本型態及特性，於本網站 ... 貸款 100 萬、20 年期利率 3.5%，第二年底提前償還貸款 20 萬元 多段式利率 由於銀行間房貸競爭激烈，為了爭取客戶銀行經常於貸款之前期，提供優惠利率，等 .房屋貸款之償還方式以及利息計算 @ 房屋仲介房價趨勢 :: 隨意窩 Xuite日誌 房屋貸款利息 房屋貸款之償還方式以及利息計算 您好，如果購買1000萬的房子，最高可貸款金額是多少??貸款年限為多長??利息如何計算??利率是否每家銀行都相同?? 版大你好~~~以現在政府打房來說自備款最好可以準備二成以上 ..有關房屋貸款償還計劃 發問者： chahui ( 專家 5 級) 擅長領域： 國家考試 | 植物學 發問時間： 2009-01-03 23:01:45 解決時間： 2009-01-15 15:43:01 解答贈點： 50 ( 共有 15 人贊助 ) 回答： 4 評論： 3 意見： 4 [ 檢舉 ] 網友正面評價 100% 共有 14 人評價 是這樣的，因為最近要買房子（敝人與內人均是公教人員），房子的總價是572萬，我打算當中有220萬用自備款付，另外向銀行貸360萬，預計分作20年期攤還，請大家幫忙用不同的還款方式，並設定用2%的利率作估算一下，未來可能每月應繳的本金和利息，以及選擇哪種償還方式最有利，另外我有可能（應該）會提早還款，能否請大家幫忙估算一下以及提出建議讓小弟參考。 以上．謝謝大家！ 2009-01-04 23:40:26 補充 目前僅咖啡奶茶有實際回應我的問題，希望能有更多的善心人士不吝多多提出建議。 謝謝拜託各位大德們！ 2009-01-05 14:23:52 補充 拜託打廣告者，請勿刊載！ 2009-01-10 15:36:20 補充 感謝咖啡+奶茶、海綿寶寶及霸子三位的回答，我己經決定採用2000億優惠房貸及搭配公教人員房屋貸款的方式。 三位的回答都很好，我也不好選擇，所以決定開放給本版較專業的網友共同票選，謝謝 最佳解答網友票選 回答者： 咖啡+奶茶 ( 大師 1 級 ) 擅長領域： 貸款 | 信用卡 回答時間： 2009-01-03 23:45:37 [ 檢舉 ] 你好～～ 既然是公教人員,那我會建議你可以考慮目前推出的公教人員房屋貸款,無論是利率,費用都很優惠喔! 彰銀日前得標「公務人員住宅及福利委員會」主辦的低利房貸專案，現行利率僅2.915%（台郵2年期定儲利率加碼0.36個百分點），並自本月初推出。除利息不分段計息，彰銀表示，這項專案低利房貸不收取帳戶管理費、提前清償違約金以及遲延違約金，僅收取300元的信用查詢費。 合庫銀表示，即日起至98年10月底將推出現行利率僅2.82%的「公教人員住宅貸款特惠專案」，查詢費收200元，貸款人條件即中央及地方各機關、公立學校編制內員工，及公營事業機構編制內員工都可申請。 房貸大多會綁約1~3年,所以你只要過綁約期限就可以大額還本金部份 若以360萬分20年期,利率2%為例,一個月須負擔$18212元 ＊中央銀行網址＊內有30多家銀行房貸利率 ＊房屋貸款利率試算表＊你可自試算每月月付金額 貸款看是簡單，但是其中的細節確是不可以輕忽的，先好好規劃，一步步實行，如此一來就可以從中選出最適合你的銀行囉！ *信用貸款相關資訊*提供你參考 若有任何問題，歡迎你補充發問 參考資料 咖啡+奶茶青年首購創業貸款-如何賺錢找房子|網路賺錢 房地場賺錢秘密作著王派宏，教你如何成為銀行眼中優質客戶-青年首購，親鬆青年創業貸款，學會有錢人的如何賺錢，提早實現理想！超夯課程講座報名中，輕鬆找房子不是夢怎樣可以申請勞工修繕住宅貨款－設計家 Searchome 我家是15年的中古屋想要大動土木裝潢，政府有沒有什麼補助？ 可試試「勞工修繕住宅貸款」。其實，很多人買了中古屋，付了頭期款後，裝潢費卻沒有著落。如果房子是10年以上，符合勞工修繕住宅貸款基本條件的人，可以向勞委會申請「勞工修繕住宅 房貸審核三要件 培養信用提高成數有撇步 | 蔣小姐房屋 其次，金融機構在審查房屋貸款 的時候，對於房屋的地點也有他們的考量，「擔保品地點」位於學區、交通方便等生活機能佳的房屋，則有提升借款成數機會。 但是，「擔保品地點」位於郊區、山坡地或者周邊有危險場所(變電所、爆竹加工廠、瓦斯行 房地產綜合 - 4~500萬的房子 ..如何貸款規劃? - 居家討論區 - Mobile01 sealp0 wrote: 女王是計畫用她名義去貸青年首購方面的方式~貸個200萬為頭期款...(恕刪) 這個想法有一點點問題，不說清楚的話，很容易誤導！ 先不考慮符不符合青年首購的條件。 既使符合條件，要辦理這種貸款，也需要有買房屋的行為。沒有自備款能買屋嗎？該如何貸款？ | 房屋買賣借貸資訊網 房屋貸款流程 八月 13 0 新手購屋若是買別墅先選雙車庫較優... 九月 4 0 買預售屋須注意的事情 十月 16 0 想順利通過房貸 先了解這四種易貸撇步... 十二月 15 0 租房子 房客已經付了訂金，後來卻不租了 ...如何增加貸款成數？─永慶房仲網 在銀行緊縮放款的政策下，目前一般中產階級民眾，若未與銀行在平時建立較佳的關係，加上產品的屬性較特殊(... ... 二胎貸款意即同一抵押品向銀行申請第二順位貸款，銀行通常會按照估算的房屋殘值評估貸款金額，一般約在30~150萬元，還款年限在5年 ... 如何提高房屋貸款核貸額度？ 》 來源：資料來源：住展雜誌 現代人對於貸款理財，相當有一套。原本房屋貸款的本意，當然是為了幫助經濟能力有限，卻想購置住宅的消費大眾，順利取得房屋，而有透過向金融機構或政府單位融資貸款的機制。 但是現今房屋貸款所貸得的款項，已不再只是單純的借貸人使用於購屋用途上。這是因為即便央行利率近二年來漲了好幾次，但是相較於過去曾出現過百分之十以上的高利率，目前的利率水準依然偏低。 而釵h商業頭腦靈活的投資人，於是便將腦筋動到房貸上，利用利率較低的房屋貸款，從事其他投資報酬率更高的投資行為，或是其他需要動用大筆資金的事項上。先前吵得沸沸揚揚的卡債風暴中，也有不少手中擁有不動產的貸款族，選擇抵押房地產借款，作為償還利率動輒高達百分之十以上的卡債或其他借貸。 就算是純為購屋而借款，房屋總價值加上裝潢佈置、添購傢俱等費用，也都是不小的開支；對於經濟能力有限的消費者而言，如果能夠申請到較高的房屋貸款額度，在經濟上也能稍獲喘息。但是，該如何提高房貸額度呢？以下有幾個方法提供您參考。 (1) 了解不動產價值： 不同屬性、地段、規劃條件的不動產，可獲得貸款的額度自然也不同。通常預售屋或新成屋可貸額度，往往比中古屋來得高；鄰近公園、學校或地段較佳的住宅，轉手性較佳，可貸額度也較高；而土地使用地目非住宅區的工業住宅等，核貸額度自然較低。消費者在申貸前，最好應先了解手中持有或欲購買之不動產屬性，以免過度期待，延誤籌資購屋時間。 (2) 提昇信用評等： 貸款戶的還款能力，是銀行評估核貸金額多寡的重要原因之一。因此，備妥齊全的薪資扣繳憑單、在職證明等財務能力相關證明，對提高貸款額度均具有加分效果。 (3) 搭配其他貸款： 真要提高貸款額度的話，搭配其他貸款如二胎房貸，應是最有效的途徑。惟二胎房貸的申貸金額，必然與第一順位借貸銀行評估之額度還要低釵h，且通常貸款利率也會較高。 (4) 縮短還款時間： 如果是為了減輕貸款戶的還款壓力，則延長還款年限不失為好方法；但若希望銀行提高申貸額度，則應以可降低銀行放款風險的縮短還款時間為條件，與申貸銀行協商。 (5) 增加擔保人或擔保品： 在銀行的擔保設定部分，如果可以增加擔保人（尤其是名下有不動產或其他資產財力豐富證明的保人），或是提供其他較有價值的不動產設定抵押，均有利於貸款額度加碼。 (6) 尋求建商或房仲業者管道： 購買預售屋或新成屋建案，通常建商都已經提供消費者配合貸款作業的銀行；若是購買中古屋，有品牌之仲介業者，因產權與屋況相關調查較清楚，可降低銀行放款風險，銀行自然也願意提供較高的額度與較優惠的利率。 (7) 建立良好互動： 由於銀行本身即屬服務業，能與銀行保持良好互動，或是透過薪資轉帳銀行、經常往來銀行借款，通常借款額度與利率，也都會比較有『商量』的空間買房迷思 III 陳貽達 106條買房迷思中，第28條到第38條的迷思與如何找到合理價格的房子有關。 迷思28:這間房子的開價遠低於同一社區其它物件的開價，真是撿到便宜。 事實：不要只比較開價。 大部分份房子開價都會高於市場價格，除非有特殊原因，不然極少有賣方會以低於市價的價格賣房子。，而這些特殊原因，可能是屋主的私人原因，也可能是屋況的原因。大家一定要問清楚，不要一看到低於市價，就覺得是撿到便宜。 迷思29:我的買價低於房屋鑑價的價值，真是撿到便宜。 事實：不要讓房屋鑑價誤導你。 與迷思28同樣道理，沒有賣方會想少賺錢，一定有什麼特別原因，看到比房屋鑑價的價值低，應該更小心謹慎。 迷思30:房屋鑑價師沒有告訴我們房屋價值會下滑。 事實：除了房屋鑑價師，貸款銀行以及房仲業者都不會告訴你房價即將下跌。 房屋鑑價師的工作職責不包含預估房價走勢，未來房價是未知數。銀行和房仲業者一定會評估走勢，但是他們沒有責任要告訴各位，而且他們的預估也不一定準確。 迷思31:我們不需要計算重建成本。 事實：計算重建成本可以讓你了解房價走勢。 計算現在的重建成本，不會告訴我們現在的房屋市價，但是會告訴我們未來房價的走勢。當建商賺不到利潤時，他們不會蓋房子，市場供應下滑，房價升高。當利潤好時，很多建商重建，供應過多，房價下滑。 迷思32:買間便宜的房子，重新裝修，增加房屋價值，再以高價賣出。 事實：買房子時，要分開看房屋和土地的價值。 不是所有房子重新裝修後，都可以高價賣出，為什麼呢？很多人忽略一點，當你花20萬元買一間需要重新裝修的房子，其實是表示你花了20萬買土地。除非下一位買家很滿意你的裝潢，如果他們還要另外花錢重新裝潢，你的裝潢就變得無意義。 迷思33:可以參考其它物件的鑑價價值。 事實：如果想依賴房屋鑑價評估價格，注意參考物件和你要買的房子是不是相似物件。 房屋鑑價報告會列出估算房價的參考物件，有些房仲或賣方會給買方看這份文件，想取信買方，買方要小心檢視參考物件是否類似你想買的房子，房子大小不一樣，地理位置不一樣，都會影響價格。 迷思34:游泳池能提升房屋價值。 事實：維護游泳池是一筆開銷，所以不一定討喜。 除了游泳池，任何特別功能的設施，都不一定能提升房價，維修這些設施需要錢，也需要時間，一般大眾不一定都會接受。 迷思35:我們比較了售價才買，以為合理，結果還是買高了。 事實：先找找售價高的原因。 比較售價時，不能單純看數字，可能隱藏了其它因素。房屋售價低的物件，可能是因為買方需要負擔賣方的過戶費或需要自己維修屋況，將這些費用加上售價，房屋售價就沒那麼低了。 迷思36:賣方指定價格，買方指定條件。 事實：除非特別情況，不然不要買超過市價的房子。 如果突然需要搬家，可能要賠售房子，如果突然失去工作，可能會失去房子，未來有太多不確定的事，所以，還是建議買合理價位的房子。 迷思37:什麼東西都好便宜。 事實：從高價位地區搬到低價位地區時，要重新調整價值觀。 當你搬到低價位地區時，幾乎所有東西的價格都比原居住地低，很多人因而開始隨便買，千萬不要犯下這種錯誤，還是要冷靜評估，找合理的房價。 迷思38:每一間房子的價格都好高，買不下手。 事實：從低價位地區搬到高價位地區時，請重新調整價值觀。 和上一個迷思一樣的道理，搬到高價位地區，當然會覺得什麼都貴，不要因此而放棄買房子，只要價位合理，就不會有損失。如何置業安居 資深律師支招 12月6日，亞平會「購房安居一站通」活動上，購房法律講座受市民歡迎。（林丹/大紀元） 【大紀元2014年12月08日訊】(大紀元實習記者林丹紐約報導)12月6日（週六），亞洲人平等會信貸中心在華埠容閎小學舉辦「購屋安居一站通」活動，提供了多場與購房相關的知識講座，多家銀行貸款專員、地產經紀到場提供樓盤資訊、貸款優惠政策的諮詢服務。資深律師袁葆宏的購房法律講座，內容實用、講解深入淺出，聽眾踴躍提問。 違反「房屋使用證」後果嚴重 袁律師說， 房屋使用證（Certificate of Occupancy，C/O）又稱「房屋占用證」或「入夥紙」，是合法使用或占用 房屋的最重要證明，在政府都有備案，標明每層物業如何使用，如幾戶家庭、停車場、多單元住宅、倉庫等。在房屋租賃、買賣、貸款時都需要出示房屋使用證，一個物業只有一張房屋使用證。若有人違規把土庫改建，不符合「房屋使用證」的規定，會造成該證作廢的嚴重後果，按政府規定整座樓都不允許住人了，那麼業主就無權收取房客房租。若遇到「職業租客」利用業主違規作為要挾，不交房租又賴著不走，由於業主違規在先，而且打起官司來法院一般保護租客權益，業主只能吃啞巴虧。 購房時請驗屋師很有必要 過戶前一定要請驗屋師驗屋，並把房子的情況拍照存底。請驗屋師的最大作用是檢查房子的結構有沒有問題，請驗屋師雖要花幾百元，但這個錢不能省，有的人買房時對房子挑這挑那，但又不請驗屋師，若買下後發現房子有建築結構問題則是大問題，會影響房屋安全。 律師的作用是審核合約、進行產權調查，看該物業的產權是否乾淨，比如業主是否有權出售？產權是否有糾紛？有沒有欠稅？如果賣家有產權方面問題，有責任先解決了才能賣。 袁律師說，買家簽合同後，在銀行貸不到款，這時可要求賣家把訂金退回；若賣方指證買方沒有誠意（比如因買方不向銀行提供有關資料而貸不到款），則賣方可沒收訂金。 合作公寓與共管公寓的區別 合作公寓（CO-OP）比較便宜，因為有很多限制和管制。合作公寓買的是股權，買下股權後取得公寓的租約（租住 權），一般只能自住，不能出租。買賣、出租須經大樓董事局同意，董事局可以不予同意且無需給出理由。在股權持有期間，股權人出租Co-Op總共不能超過4 年，若被大樓董事局發現違規出租，可取消股權人的租約，若租約被取消，這時就不得不轉讓股權了。沒有繳納維持費，董事局也有權收回股權拍賣。 共管公寓（Condo）價錢比Co-Op貴很多，業主擁有完全的所有權，租、住都可以，針對有些Condo的管委會要求提供租客ID、社安號、收入證明等資料，袁律師說這種做法是違規的。Condo的地稅、維修費是整座大樓所有業主分攤。 袁律師說，買公寓時一定要看發展商的售房計劃書（Offering Plan），了解自己的權利。售房計劃書相當於該大樓的「憲法」，包括建房目的、房屋設計、技術說明，售價、還有董事局（房管委）的選舉等。有些人對公寓 房管委不滿，但又不去看售房計劃書研究自己的權利，不去投票選舉只是投訴抱怨，他說，只有自己幫自己時，律師才可以幫到你首次購屋如何辦房屋貸款,那一家銀行好_ ...辦理這方面，也有提供其他的多項服務~ 無論你有任何 貸款問題(投資理財.信用 貸款.買車.開店創業. 房屋頭款.結婚基金...很多)...首次購屋如何辦房屋貸款,那一家銀行好.貸款 房屋 貸款有資金需求的人， 房屋 貸款推薦你一家很專業的 貸款服務公司， 房屋 貸款他們的服務真的是很不錯!! 房屋...房屋貸款最低利率、最適合你 房屋 貸款的解決方案 ...房屋貸款沒錢繳款目前遲繳中該如何處理?? 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( 知識長 ) 擅長領域： 貸款 | 信用卡 回答時間： 2009-08-16 23:42:18 [ 檢舉 ] 凱子您好．．． 請問你有汽機車或是黃金等有價的擔保品嘛？如果有的話可以向當舖來借款，月息約是３～９分之間。 如果沒有任何擔保品且工作條件又不佳的話，不要說當舖不會借，連錢莊都不可能會借你到５萬，且也一定要考慮到借的出是否還的起的問題，否則恐怕只會衍生更多的問題。 若有問題請再補充發問 參考資料 銀行＋代辦從業多年經驗 相關詞： 保單借款, 機車借款, 汽車借款, 小額借款, 身分證借款, 銀行借款, 代書借款, 民間借款, 借款利率, 證件借款 借款, 新竹, 凱子, 借款 利息, 當舖, 月息, 衍生, 問題, 地方, 工作借錢管道 身分證借錢 借錢不還 借錢急用 銀行借錢 高雄借錢 借錢救急 台中借錢 跟家人借錢的理由 借錢的方法 郵局借錢的方法 欠地下錢莊借錢的後果 地下錢莊借錢的方式 借錢的境界 跟銀行借錢的條件 銀行借錢條件 地下錢莊借款條件 銀行借款條件 郵局借錢條件 銀行借貸條件 當鋪借錢條件 銀行小額借貸條件 當舖借錢條件 銀行借錢條件 如何跟銀行借錢 怎麼跟銀行借錢 跟銀行借錢 向銀行借錢 銀行借錢 銀行貸款條件 銀行借貸條件 華南銀行貸款條件 銀行信用貸款條件 銀行借錢利息計算 銀行借錢利率 銀行貸款利息 銀行借款利息 銀行借貸利息 銀行貸款利息計算 銀行貸款利息算法 銀行貸款利息比較 銀行借貸利息計算 銀行貸款利率 跟銀行借錢 銀行借錢利息 銀行借錢 學生貸款銀行 台灣銀行學生貸款 華南銀行學生貸款 土地銀行學生貸款 台新銀行學生貸款 富邦銀行學生貸款 第一銀行學生貸款車貸利率多少 車貸利率試算 銀行車貸利率比較2014 和潤車貸利率 中古車貸利率 銀行車貸利率 車貸利率多少才合理 新車貸利率多少 車貸利率試算公式 台新銀行車貸利率 車貸利率多少才合理 新車貸利率多少 中古車貸利率多少 2014車貸利率多少 車貸利率多少2014 車貸利率多少算高 車貸利率試算公式 車貸利率試算程式 和潤車貸利率試算表 車貸利率試算表 車貸利率試算表 excel 中古車貸利率試算表 車貸利率試算表公式 toyota 車貸利率試算表 汽車貸款利率試算 各家銀行車貸利率比較2014 和潤車貸利率試算表 和潤車貸利率高 和潤車貸利率多少 中古車貸利率試算表 中古車貸利率多少 中古車貸利率怎麼算 台新銀行車貸利率 銀行車貸利率比較2014 聯邦銀行車貸利率 玉山銀行車貸利率 新光銀行車貸利率 遠東銀行車貸利率 銀行車貸利率比較2014 星展銀行車貸利率 元大銀行車貸利率 2014車貸利率多少才合理 中古車貸利率試算公式
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